Wie geht es nach der Beurkundung eines Kaufvertrages weiter?

Beginn des Vollzugs durch den Notar und seine Mitarbeiter

– Anzeige an das Finanzamt (Grunderwerbsteuer) und den Gutachterausschuss, Genehmigungen sowie Lastenfreistellungsunterlagen einholen und Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch veranlassen.
– Versenden der Abschriften sowie der Rechnung an die Beteiligten.

Fälligkeitsmitteilung des Notars an den Käufer (Kaufpreisfälligkeit)

– Kaufpreis zur Zahlung fällig stellen, wenn u.a. alle Erklärungen und Genehmigungen in grundbuchtauglicher Form vorliegen sowie die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist.
– Information des Verkäufers und ggf. der Bank über die Zahlungsaufforderung.
– Bearbeitungsdauer ca. 1-3 Monate

Besitzübergang (mit Zahlung des Kaufpreises)

– Zug um Zug mit Kaufpreiszahlung gehen i.d.R. Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer über.
– Die Immobilie muss vom Verkäufer inkl. aller dem Vertragsobjekt zugehörigen Unterlagen dem Käufer übergeben werden.

– Bearbeitungsdauer ca. 3-6 Monate

Eigentumsumschreibung

– Notar beantragt Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt sobald ihm alle notwendigen Unterlagen, wie z.B. der Nachweis der Kaufpreiszahlung, sowie die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes (=Bestätigung Zahlung der Grunderwerbsteuer) vorliegen.

– Bearbeitungsdauer bis zu 12 Monate

Eintragungsmitteilung

– Die Umschreibung ist vollzogen und die Beteiligten werden mit Übersendung der Eintragungsbekanntmachung und eines Grundbuchauszugs (für den Käufer) hierüber informiert.

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NOTARE DR. CHRISTIAN GERLACH & ROBERT KOPF

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